アルファスマート総社中央
岡山県総社市中央1丁目8 | 築9年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2024年は37.4万/㎡へ、8年間で29.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,399万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,399万 | 2,080万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（31.1万円）と比べて1.6万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
2件
31.1万/㎡
4-7階
7件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県総社市中央1丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 69.54m² ～ 82.83m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 土井建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中銀前バス停駅
🚉
徒歩8分
総社駅
JR伯備線 / JR吉備線 / 井原線
学区情報
小学校
総社市立常盤小学校
中学校
総社市立総社西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート総社中央 | 2017 | 53戸 | 37.4万 | 2,700万 |
| アルファステイツ総社中央 | 2007 | 39戸 | 32.4万 | 2,200万 |
| アルファステイツ総社中央II | 2012 | 36戸 | 33.5万 | 2,400万 |
| ビ・ウェル総社駅前 | 2009 | 32戸 | 23.9万 | 1,830万 |
| アルファステイツ総社駅南 | 2009 | 48戸 | 26.5万 | 1,999万 |
| ビ・ウェル総社中央 | 2004 | 36戸 | 23.9万 | 1,750万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | 31.2万 | 32.6万 | 35.1万 | 37.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。