アルファステイツ総社中央II
岡山県総社市中央2丁目6-16 | 築14年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.7万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、6年間で2.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均2,283万円です。2LDKが最も高く平均2,283万円、3LDKは平均2,277万円です。
2LDK
2,283万
8件
3LDK
2,277万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,283万 | 2,090万 | 2,380万 |
| 3LDK | 6件 | 2,277万 | 2,080万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（30.3万円）と比べて4.7万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
3件
30.3万/㎡
4-7階
5件
32.8万/㎡
8階以上
8件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県総社市中央2丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.14m² ～ 80.86m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 土井建設 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
総社駅
JR伯備線 / JR吉備線 / 井原線
学区情報
小学校
総社市立総社小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ総社中央II | 2012 | 36戸 | 33.5万 | 2,400万 |
| アルファステイツ総社中央 | 2007 | 39戸 | 32.4万 | 2,200万 |
| アルファスマート総社中央 | 2017 | 53戸 | 37.4万 | 2,700万 |
| ビ・ウェル総社駅前 | 2009 | 32戸 | 23.9万 | 1,830万 |
| アルファステイツ総社駅南 | 2009 | 48戸 | 26.5万 | 1,999万 |
| ビ・ウェル総社中央 | 2004 | 36戸 | 23.9万 | 1,750万 |
総社市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,526円 | 354 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,228円 | 128 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,068円 | 124 |
| 2LDK | 5.7万円 | 1,003円 | 158 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 984円 | 121 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | - | - | 32.4万 | 33.1万 | 33.5万 |
| 2LDK | 35.8万 | 34.1万 | 36.2万 | - | 35.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,850円。
3LDK
98,000〜107,700円
102,850円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,700円 | 1,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。