キャッスルハイツ津山田町
岡山県津山市田町10-4 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.9万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、8年間で45.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均1,535万円です。2LDKが最も高く平均1,717万円、３ＬＤＫは平均1,520万円です。
３ＬＤＫ
1,520万
3件
2LDK
1,717万
3件
3LDK
1,535万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,520万 | 808万 | 2,037万 |
| 2LDK | 3件 | 1,717万 | 1,546万 | 1,860万 |
| 3LDK | 3件 | 1,535万 | 1,423万 | 1,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.6万円で、1-5階（17.6万円）と比べて1.0万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
2件
17.6万/㎡
6-10階
4件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県津山市田町10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.44m² ～ 86.22m² |
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
津山駅
JR姫新線(佐用～新見) / JR因美線 / JR津山線
学区情報
小学校
津山市小学校・中学校学区
中学校
津山市立鶴山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ津山田町 | 1998 | 30戸 | 21.6万 | 1,860万 |
| アルファスマート津山中央 | 2024 | 47戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| アイ・ふきや | 1994 | - | 22.8万 | 1,780万 |
| アリコベールしんざ東 | 1989 | 15戸 | - | - |
| グランディオス椿高下 | 2006 | 43戸 | 32.3万 | 2,180万 |
| マリオン津山１ | 1991 | 39戸 | 5.5万 | 105万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 17.8万 | 19.1万 | - | 21.6万 |
| 3LDK | 14.8万 | 16.0万 | - | - | 20.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
3LDK
90,000〜120,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。