グランディオス椿高下
岡山県津山市椿高下101-1 | 築20年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.8万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、7年間で9.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,023万円です。3LDKが最も高く平均2,023万円、2LDKは平均1,753万円です。
2LDK
1,753万
3件
3LDK
2,023万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,753万 | 1,586万 | 2,067万 |
| 3LDK | 4件 | 2,023万 | 1,780万 | 2,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（27.5万円）と比べて2.8万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
4件
27.5万/㎡
4-7階
3件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県津山市椿高下101-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.07m² ～ 80.64m² |
| 施工会社 | 塩谷運輸建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
津山駅
JR姫新線(佐用～新見) / JR因美線 / JR津山線
学区情報
小学校
津山市立北小学校
中学校
津山市立鶴山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディオス椿高下 | 2006 | 43戸 | 32.3万 | 2,180万 |
| マリオン津山１ | 1991 | 39戸 | 5.5万 | 105万 |
| アルファスマート津山中央 | 2024 | 47戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| キャッスルハイツ津山田町 | 1998 | 30戸 | 21.6万 | 1,860万 |
| ルバンヴェール山北 | 1992 | - | - | - |
| アイ・ふきや | 1994 | - | 22.8万 | 1,780万 |
| アリコベールしんざ東 | 1989 | 15戸 | - | - |
| マリオン小原 | 1992 | 50戸 | 11.6万 | 690万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 59.38㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,180万円 | 67.51㎡ | 32.3万円 | 3LDK | - | 南 |
津山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,515円 | 555 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,128円 | 124 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 952円 | 181 |
| 2LDK | 5.3万円 | 974円 | 145 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 907円 | 112 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.3万 | 35.3万 | 29.3万 |
| 2LDK | 26.8万 | 26.8万 | 30.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。