ペルル新福
岡山県岡山市南区新福1丁目4-24 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.8万/㎡から2026年は21万/㎡へ、9年間で77.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では89.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均887万円です。2SLDKが最も高く平均1,499万円、3LDKは平均887万円です。
2SLDK
1,499万
3件
3LDK
887万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,499万 | 1,499万 | 1,499万 |
| 3LDK | 9件 | 887万 | 627万 | 1,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（13.4万円）と比べて4.6万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
13.4万/㎡
4-7階
5件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区新福1丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.58m² ～ 73.01m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
学区情報
小学校
岡山市立福浜小学校
中学校
岡山市立福浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル新福 | 1995 | 26戸 | 21.0万 | 1,499万 |
| エメラルドマンション豊成 | 1987 | 27戸 | 16.9万 | 1,198万 |
| クラース福富 | 2007 | 42戸 | 24.1万 | 2,390万 |
| ペルル豊成 | 1994 | 30戸 | 13.8万 | 940万 |
| ビ・ウェル新保グリーンアベニュー | 2014 | 36戸 | 32.6万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション豊成 | 1991 | 70戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| シティマンション豊成 | 1984 | 16戸 | 14.9万 | 999万 |
| サーパス豊成第2 | 1997 | 49戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| アルファスマート福富南公園 | 2020 | 63戸 | 37.6万 | 2,950万 |
| ルミナス芳泉トゥールモンド | 2007 | 81戸 | 25.2万 | 2,600万 |
| サーパス豊成 | 1990 | 30戸 | 22.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 21.0万 | 21.0万 |
| 3LDK | 11.8万 | 13.8万 | 12.8万 | 13.7万 | 11.7万 | 11.1万 | 16.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 13.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。