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アルファステイツ岡山駅前

岡山県岡山市北区桑田町14-27 | 築24年 | 129戸

推定相場
アルファステイツ岡山駅前
最新データ
2025年9月
売買36件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（39.9万円）より2.7%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を15.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で40.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,250円から2025年には115,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均3,520万円です。3LDKが最も高く平均3,520万円、2LDKは平均2,951万円です。
2LDK
11件
2,951万
2SLDK
9件
3,280万
3LDK
14件
3,520万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,951万 2,420万 3,488万
2SLDK 9件 3,280万 2,893万 3,951万
3LDK 14件 3,520万 2,917万 4,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（32.8万円）と比べて5.0万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
32.8万/㎡
6件
4-7階
35.6万/㎡
12件
8階以上
37.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区桑田町14-27
築年月2002年2月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数129戸
専有面積63.86m² ～ 85.92m²
分譲会社穴吹興産
施工会社戸田建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩9分

学区情報

小学校
鹿田小学校
中学校
桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ岡山駅前 2002 129戸 38.8万 2,480万
ファミール桑田町 1986 70戸 20.1万 1,180万
パークホームズ桑田町レジデンス 2012 42戸 47.9万 4,398万
リベール桑田町セントラルシティ 2006 58戸 46.1万 3,480万
ロイヤルガーデンシティ桑田町 2019 151戸 61.7万 4,230万
オリエントあくら通り 1998 26戸 27.9万 1,700万
両備グレースマンション岡山駅南 2003 38戸 40.3万 3,300万
シティマンション桑田 1983 67戸 24.7万 1,690万
グレースオークス岡山 2011 73戸 41.4万 3,000万
アルファライフ岡山駅南 2006 54戸 33.1万 2,280万
アウルステージ東島田 2015 57戸 48.4万 3,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - 38.0万 30.3万 38.8万 - 39.8万 34.7万 38.0万
3LDK 29.8万 37.5万 42.3万 38.9万 37.1万 40.6万 - -
2SLDK - - - 35.1万 37.1万 39.2万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,480万 38.84万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.98万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 2,980万 34.69万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,630万 40.27万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,730万 41.8万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,890万 37.25万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.53万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.53万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.88万/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 39.18万/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,650万 35.32万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,680万 35.72万/㎡
2021年3月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 3,200万 42.07万/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,490万 35.49万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.12万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.24万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.49万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.56万/㎡
2020年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 34.39万/㎡
2020年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,990万 42.45万/㎡
2020年1月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 35.35万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.57万/㎡
2020年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,490万 35.49万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.32万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.3万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,820万 37.49万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,680万 38.05万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,420万 32.17万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,070万 27.52万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.07万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.18万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.92万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.01万/㎡
2014年10月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,300万 30.24万/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.85万/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,560万 23.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額123,870円。3LDKなら月額142,714円が相場です。
2LDK
123,870円
105,000〜140,000円
2SLDK
127,500円
110,000〜150,000円
3LDK
142,714円
96,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
72件
15〜20万
3件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 13〜14階 2DK 65㎡〜 115,000円 1,761円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 117,000円 1,791円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,761円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,837円/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,608円/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,684円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,684円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 115,000円 1,339円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 125,000円 1,455円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,837円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,837円/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,837円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 130,000円 1,513円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,990円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,837円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,804円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,914円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,837円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,327円/㎡
2022年8月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 125,000円 1,643円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,804円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,914円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,960円/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 123,000円 1,617円/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 125,000円 1,643円/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 125,000円 1,643円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,611円/㎡
2022年11月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,710円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。