ヴェルディ庭瀬
岡山県岡山市北区平野来瀬532-1 | 築8年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.6万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、6年間で17.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均3,521万円です。4SLDKが最も高く平均3,775万円、3SLDKは平均3,382万円です。
2LDK
3,670万
2件
3SLDK
3,382万
3件
4LDK
3,521万
7件
4SLDK
3,775万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,670万 | 3,602万 | 3,737万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,382万 | 2,965万 | 3,651万 |
| 4LDK | 7件 | 3,521万 | 3,100万 | 3,955万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,775万 | 3,680万 | 3,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（34.9万円）と比べて4.1万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
2件
34.9万/㎡
6-10階
4件
40.2万/㎡
11-20階
8件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区平野来瀬532-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 75.15m² ～ 85.80m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
平野バス停駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩11分
庭瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立陵南小学校
中学校
岡山市立吉備中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.6万 | 38.3万 | 37.0万 | - | - | 36.1万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 42.9万 | 42.9万 |
| 3SLDK | - | - | 39.3万 | 37.9万 | - | - |
| 2LDK | - | 43.3万 | 39.4万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 39.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。