アウルステージ平野
岡山県岡山市北区平野998-4 | 築12年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、11年間で11.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2023年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均3,240万円です。4LDKが最も高く平均3,562万円、2LDKは平均3,224万円です。
2LDK
3,224万
3件
3LDK
3,240万
12件
4LDK
3,562万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,224万 | 2,829万 | 3,519万 |
| 3LDK | 12件 | 3,240万 | 2,664万 | 4,078万 |
| 4LDK | 5件 | 3,562万 | 3,033万 | 3,741万 |
階数別の㎡単価
4-7階
14件
32.8万/㎡
8階以上
6件
32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区平野998-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 88.33m² |
| 分譲会社 | アウルトラスト |
| 施工会社 | 和建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
庭瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
市立陵南小学校
中学校
市立吉備中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 31.1万 | 31.5万 | 32.9万 | 34.4万 | 34.4万 | 33.7万 | 35.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 32.3万 | 32.3万 | 40.5万 | - | - |
| 4LDK | 30.2万 | - | - | 32.3万 | 33.6万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,260万 | 32.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,083円。
3LDK
120,000〜155,000円
136,083円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。