藤和ハイタウン京山
岡山県岡山市北区京山2丁目2-52 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2021年は26.1万/㎡へ、6年間で9.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
35.1〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 86.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均2,999万円です。4LDKが最も高く平均2,999万円、3LDKは平均2,819万円です。
3LDK
2,819万
3件
4LDK
2,999万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,819万 | 2,598万 | 3,108万 |
| 4LDK | 4件 | 2,999万 | 2,543万 | 3,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-2階（26.1万円）と比べて1.5万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
3件
26.1万/㎡
3階以上
4件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区京山2丁目2-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 66.65m² ～ 86.22m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京山入口バス停駅
🚉
徒歩20分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
伊島小学校
中学校
京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン京山 | 1996 | 17戸 | 24.2万 | 2,090万 |
| ロイヤルガーデン京山 | 2024 | 58戸 | - | - |
| ヴェルディ伊福町 | 2018 | 29戸 | 49.1万 | 4,450万 |
| プリード京山 | 1998 | 17戸 | 33.0万 | 2,600万 |
| サーパス京山 | 2005 | 30戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| グランデール伊島 | 1992 | 38戸 | 13.5万 | 290万 |
| ロイヤルガーデン伊福町 | 2016 | 45戸 | 42.4万 | 3,000万 |
| リビンコートプライム京山 | 2015 | 26戸 | 44.7万 | 4,980万 |
| リビンコートプライム伊福町 | 2007 | 94戸 | 47.4万 | 4,950万 |
| コープ野村伊島コートハウス | 1985 | - | - | - |
| センチュリー伊島Ａ棟 | 1984 | 15戸 | 5.5万 | 100万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.8万 | - | - | 26.1万 |
| 3LDK | - | 25.3万 | 31.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。