サーパス京山
岡山県岡山市北区京山2丁目3-9 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.9万/㎡から2024年は39.7万/㎡へ、7年間で17.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,502万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,502万 | 2,287万 | 4,593万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（31.1万円）と比べて6.3万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
31.1万/㎡
4-7階
5件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区京山2丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 92.71m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京山入口バス停駅
🚉
徒歩17分
備前三門駅
JR吉備線
学区情報
小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス京山 | 2005 | 30戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| プリード京山 | 1998 | 17戸 | 33.0万 | 2,600万 |
| ロイヤルガーデン京山 | 2024 | 58戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン京山 | 1996 | 17戸 | 24.2万 | 2,090万 |
| ヴェルディ伊福町 | 2018 | 29戸 | 49.1万 | 4,450万 |
| グランデール伊島 | 1992 | 38戸 | 13.5万 | 290万 |
| ロイヤルガーデン伊福町 | 2016 | 45戸 | 42.4万 | 3,000万 |
| リビンコートプライム京山 | 2015 | 26戸 | 44.7万 | 4,980万 |
| センチュリー伊島Ｂ棟 | 1984 | 12戸 | 18.4万 | 400万 |
| センチュリー伊島Ａ棟 | 1984 | 15戸 | 5.5万 | 100万 |
| リビンコートプライム伊福町 | 2007 | 94戸 | 47.4万 | 4,950万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 26.1万 | 31.6万 | 34.2万 | 38.1万 | 39.7万 | 39.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 38.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。