竜操パークマンション
岡山県岡山市中区兼基321-2 | 築34年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.5万/㎡から2025年は23万/㎡へ、10年間で84.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,338万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,338万 | 906万 | 1,914万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
16万/㎡
4-7階
15件
18.6万/㎡
8階以上
2件
15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区兼基321-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 70.79m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
東岡山駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立幡多小学校
中学校
岡山市立竜操中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 竜操パークマンション | 1992 | 54戸 | 23.4万 | 1,660万 |
| サントノーレ岡山東 | 2004 | 87戸 | 26.8万 | 1,880万 |
| ヴァンテ・アン百間川公園 | 1999 | 39戸 | 19.5万 | 1,350万 |
| ネオハイツ岡山東 | 1991 | 43戸 | 16.1万 | 990万 |
| リベール高屋サウス・ウィンド | 2012 | 35戸 | 32.4万 | 2,200万 |
| イーグルマンション関 | 1998 | 15戸 | 16.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 15.5万 | - | 14.8万 | 13.3万 | 16.4万 | 20.5万 | 23.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 23.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 920万 | 13万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。