矢掛の土地相場
岡山県小田郡矢掛町矢掛 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県小田郡矢掛町矢掛の土地相場は坪単価2万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
矢掛の土地
76件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
83,982円/坪
推定総額
630万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,817円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
677
取引実績
76件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪3万円へ、15年間で62.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
79円
27坪〜（90㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
70円
21坪〜（70㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2022年第4四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
570円
142坪〜（470㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
780円
194坪〜（640㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
880円
178坪〜（590㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田郡矢掛町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,989 | - |
| 2016 | 14,637 | - |
| 2018 | 14,309 | +38 |
| 2020 | 13,936 | -67 |
| 2022 | 13,438 | -57 |
| 2023 | 13,273 | +1 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田郡矢掛町の土地マップ
小田郡矢掛町内のエリアランキング
矢掛は小田郡矢掛町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価7.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
矢掛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田郡矢掛町矢掛字中町２６００番 | 3.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 矢掛 900m |
| 小田郡矢掛町矢掛字門２０８６番１ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 矢掛 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）