西川面の土地相場
岡山県小田郡矢掛町西川面 | 13件の成約データ
岡山県小田郡矢掛町西川面の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西川面の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
50,881円/坪
推定総額
789万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,650円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて11%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
643
取引実績
13件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+90.8%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
160円
73坪〜（240㎡〜）
2.2/坪
2016年第3四半期
580円
145坪〜（480㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
610円
154坪〜（510㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
82円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
930円
245坪〜（810㎡〜）
3.8/坪
2016年第1四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2016年第1四半期
930円
245坪〜（810㎡〜）
3.8/坪
2015年第2四半期
930円
224坪〜（740㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田郡矢掛町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,989 | - |
| 2016 | 14,637 | - |
| 2018 | 14,309 | +38 |
| 2020 | 13,936 | -67 |
| 2022 | 13,438 | -57 |
| 2023 | 13,273 | +1 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田郡矢掛町の土地マップ
小田郡矢掛町内のエリアランキング
西川面は小田郡矢掛町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の小田とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）