小林の土地相場
岡山県小田郡矢掛町小林 | 12件の成約データ
岡山県小田郡矢掛町小林の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小林の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
61,103円/坪
推定総額
672万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,486円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて104%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
717
取引実績
12件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
2010201220152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2022年は坪6万円へ、12年間で+10.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2019年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2019年第2四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2015年第1四半期
2,000円
287坪〜（950㎡〜）
7.0/坪
2015年第1四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2013年第3四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2013年第1四半期
490円
112坪〜（370㎡〜）
4.4/坪
2012年第1四半期
830円
103坪〜（340㎡〜）
8.1/坪
2011年第3四半期
540円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田郡矢掛町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,989 | - |
| 2016 | 14,637 | - |
| 2018 | 14,309 | +38 |
| 2020 | 13,936 | -67 |
| 2022 | 13,438 | -57 |
| 2023 | 13,273 | +1 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田郡矢掛町の土地マップ
小田郡矢掛町内のエリアランキング
小林は小田郡矢掛町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の矢掛とは25%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）