小田の土地相場
岡山県小田郡矢掛町小田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,559円高くなります。
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
5件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
南
3件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
北西
8件
3万/坪
東
3件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
北
4件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼59.0%
平均価格
356
取引実績
31件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2025年第2四半期
260円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
190円
133坪〜（440㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
260円
76坪〜（250㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
480円
109坪〜（360㎡〜）
4.4/坪
2022年第4四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
30円
20坪〜（65㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田郡矢掛町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,989 | - |
| 2016 | 14,637 | - |
| 2018 | 14,309 | +38 |
| 2020 | 13,936 | -67 |
| 2022 | 13,438 | -57 |
| 2023 | 13,273 | +1 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田郡矢掛町の土地マップ
小田郡矢掛町内のエリアランキング
小田は小田郡矢掛町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の東川面とは21%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
小田 ◀
―
3.9/坪
お手頃帯（5〜5位）
小田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田郡矢掛町小田字神田上５５７３番３ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小田 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）