小田の一戸建て相場
岡山県小田郡矢掛町小田 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小田の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,610万円
うち土地分
1,086万円
うち建物分
524万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,120
取引実績
13件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
2万
'13'15'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2024年第1四半期
330円
210㎡〜
1.6
2023年第4四半期
540円
400㎡〜
1.4
2023年第3四半期
180円
145㎡〜
1.2
2023年第1四半期
1,300円
510㎡〜
2.5
2022年第4四半期
1,200円
770㎡〜
1.6
2022年第3四半期
350円
250㎡〜
1.4
2022年第2四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2019年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2018年第1四半期
200円
90㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田郡矢掛町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,989 | - |
| 2016 | 14,637 | - |
| 2018 | 14,309 | +38 |
| 2020 | 13,936 | -67 |
| 2022 | 13,438 | -57 |
| 2023 | 13,273 | +1 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田郡矢掛町の一戸建てマップ
小田郡矢掛町内のエリアランキング
小田は小田郡矢掛町内2地区中2位（上位0%）。
単価3.8。
1つ上の矢掛とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
小田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田郡矢掛町小田字神田上５５７３番３ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小田 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）