矢掛の一戸建て相場
岡山県小田郡矢掛町矢掛 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
463
120〜150㎡
5件
1,354
150㎡以上
13件
953
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,189
6〜8m
11件
761
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼25.4%
平均価格
1,072
取引実績
25件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
2万
'09'10'12'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
300
1件
５ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
340㎡〜
1.9
2025年第3四半期
680円
275㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2025年第2四半期
200円
230㎡〜
0.9
2025年第1四半期
300円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
1.9
2024年第4四半期
1,800円
660㎡〜
2.7
2024年第3四半期
690円
340㎡〜
2.0
2022年第4四半期
2,100円
1100㎡〜
1.9
2022年第1四半期
390円
370㎡〜
1.1
2021年第4四半期
90円
70㎡〜
1.3
2021年第3四半期
840円
220㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田郡矢掛町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,989 | - |
| 2016 | 14,637 | - |
| 2018 | 14,309 | +38 |
| 2020 | 13,936 | -67 |
| 2022 | 13,438 | -57 |
| 2023 | 13,273 | +1 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田郡矢掛町の一戸建てマップ
矢掛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田郡矢掛町矢掛字中町２６００番 | 3.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 矢掛 900m |
| 小田郡矢掛町矢掛字門２０８６番１ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 矢掛 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）