東川面の土地相場
岡山県小田郡矢掛町東川面 | 27件の成約データ
岡山県小田郡矢掛町東川面の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東川面の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
70,872円/坪
推定総額
673万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
726
取引実績
27件
平均面積
192坪
636㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪2万円へ、13年間で81.9%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
410円
185坪〜（610㎡〜）
2.2/坪
2019年第3四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2019年第1四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2017年第2四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2017年第1四半期
3,800円
575坪〜（1900㎡〜）
6.6/坪
2016年第4四半期
370円
163坪〜（540㎡〜）
2.3/坪
2016年第3四半期
680円
302坪〜（1000㎡〜）
2.2/坪
2016年第3四半期
530円
248坪〜（820㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田郡矢掛町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,989 | - |
| 2016 | 14,637 | - |
| 2018 | 14,309 | +38 |
| 2020 | 13,936 | -67 |
| 2022 | 13,438 | -57 |
| 2023 | 13,273 | +1 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田郡矢掛町の土地マップ
小田郡矢掛町内のエリアランキング
東川面は小田郡矢掛町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の小林とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）