アルファスマート倉敷平田
岡山県倉敷市平田605-1 | 築10年 | 89戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.1万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、8年間で2.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2026年には128,333円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均2,836万円です。3SLDKが最も高く平均3,928万円、2LDKは平均2,725万円です。
2LDK
2,725万
2件
3LDK
2,836万
16件
3SLDK
3,928万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,725万 | 2,620万 | 2,829万 |
| 3LDK | 16件 | 2,836万 | 2,082万 | 3,956万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,928万 | 3,406万 | 4,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、4-7階（33.1万円）と比べて2.8万円（+8.5%）高くなっています。
4-7階
8件
33.1万/㎡
8階以上
11件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市平田605-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 68.12m² ～ 86.24m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
平田口バス停駅
JR篠ノ井線 / 三陸鉄道リアス線 / 近江鉄道八日市線 / 宿毛線
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徒歩18分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
万寿東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート倉敷平田 | 2016 | 89戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション倉敷浜町 | 1991 | 32戸 | 18.6万 | 1,480万 |
| パサージュ倉敷 | 1989 | 76戸 | 20.8万 | 1,200万 |
| グランコート幸町 | 2002 | 30戸 | - | - |
| アルファステイツ幸町２ | 2006 | 83戸 | 32.3万 | 3,890万 |
| サーパス倉敷幸町 | 2011 | 39戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| アルファスマート浜ノ茶屋 | 2019 | 85戸 | 36.6万 | 2,590万 |
| フローレンス倉敷昭和グランドアーク | 2006 | 115戸 | 32.9万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション倉敷 | 1987 | 52戸 | 28.2万 | 1,990万 |
| フローレンス倉敷羽島 | 2003 | 37戸 | 39.2万 | 2,790万 |
| 宏栄ハイツ | 1985 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | - | 37.1万 | 35.6万 | 32.2万 | 32.2万 | 32.3万 | 35.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 35.2万 | 34.4万 | - | - |
| 3SLDK | 34.6万 | 36.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,620万 | 34.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額131,833円。3SLDKなら月額138,750円が相場です。
3LDK
110,000〜145,000円
131,833円
3SLDK
130,000〜150,000円
138,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
36件
15〜20万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 137,000円 | 1,467円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。