ポレスター味野公園
岡山県倉敷市児島味野2丁目3792-4 | 築22年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、12年間で27.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.2万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 76.44㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 121件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均2,586万円です。4LDKが最も高く平均2,586万円、3LDKは平均2,092万円です。
2SLDK
2,286万
5件
3LDK
2,092万
3件
4LDK
2,586万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,286万 | 1,880万 | 2,937万 |
| 3LDK | 3件 | 2,092万 | 1,612万 | 2,475万 |
| 4LDK | 5件 | 2,586万 | 1,919万 | 3,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（22.9万円）と比べて4.1万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
2件
22.9万/㎡
6-10階
5件
25.1万/㎡
11-20階
6件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市児島味野2丁目3792-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 68.72m² ～ 86.83m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | クボタ建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
児島駅
瀬戸大橋線
学区情報
小学校
倉敷市立味野小学校
中学校
倉敷市立味野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター味野公園 | 2004 | 54戸 | 28.6万 | 2,190万 |
| クリーンピア倉敷児島 | 1991 | 36戸 | 23.9万 | 1,380万 |
| ポレスター児島 | 2003 | 39戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| ビ・ウェルフレックス児島駅前 | 2022 | 49戸 | 42.1万 | 3,390万 |
倉敷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,496円 | 4,230 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,285円 | 2,808 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,010円 | 1,853 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,038円 | 2,544 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 942円 | 1,391 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.4万 | - | - | - | 20.7万 | 28.6万 |
| 2SLDK | 24.8万 | - | - | 25.1万 | 26.4万 | - | - | 26.2万 |
| 4LDK | - | 21.2万 | - | - | 30.9万 | 28.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。