ポレスター児島
岡山県倉敷市児島駅前2丁目43-1 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.1万/㎡から2020年は30.2万/㎡へ、2年間で15.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,953万円です。4LDKが最も高く平均2,953万円、2SLDKは平均2,109万円です。
2SLDK
2,109万
2件
3LDK
2,511万
3件
4LDK
2,953万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,109万 | 2,048万 | 2,169万 |
| 3LDK | 3件 | 2,511万 | 2,436万 | 2,660万 |
| 4LDK | 5件 | 2,953万 | 2,582万 | 3,105万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（26.7万円）と比べて1.7万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
4件
26.7万/㎡
4-7階
5件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市児島駅前2丁目43-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 87.24m² |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
児島駅
瀬戸大橋線
学区情報
小学校
倉敷市立味野小学校
中学校
倉敷市立味野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター児島 | 2003 | 39戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| ビ・ウェルフレックス児島駅前 | 2022 | 49戸 | 42.1万 | 3,390万 |
| ポレスター味野公園 | 2004 | 54戸 | 28.6万 | 2,190万 |
| クリーンピア倉敷児島 | 1991 | 36戸 | 23.9万 | 1,380万 |
倉敷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,496円 | 4,230 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,285円 | 2,808 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,010円 | 1,853 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,038円 | 2,544 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 942円 | 1,391 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.1万 | 30.2万 |
| 4LDK | 26.1万 | 29.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,449万 | 28.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,548万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。