エメラルドマンション水島
岡山県倉敷市中畝2丁目3-15 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2026年は4.5万/㎡へ、13年間で32.5%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では32.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・21件）で、平均406万円です。3DKが最も高く平均476万円、4DKは平均406万円です。
3DK
476万
4件
3LDK
454万
10件
4DK
406万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 476万 | 350万 | 535万 |
| 3LDK | 10件 | 454万 | 350万 | 644万 |
| 4DK | 21件 | 406万 | 240万 | 630万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
6.4万/㎡
3階以上
16件
6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市中畝2丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 66.46m² |
| 施工会社 | 仁熊建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水島駅
水島本線
学区情報
小学校
倉敷市立第五福田小学校
中学校
倉敷市立水島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション水島 | 1979 | 30戸 | 3.9万 | 240万 |
| エバーグリーン水島 | 1985 | 51戸 | 10.0万 | 750万 |
| ノヴァシティ第一ビル | 1985 | 35戸 | 11.3万 | 645万 |
| ＭＡＣ倉敷神田コート | 1991 | 84戸 | 24.1万 | 1,480万 |
| シティオ倉敷 | 1995 | 48戸 | 17.5万 | 899万 |
倉敷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,496円 | 4,230 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,285円 | 2,808 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,010円 | 1,853 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,038円 | 2,544 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 942円 | 1,391 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6.3万 | 6.3万 | 6.3万 | 6.7万 | 6.0万 | 6.7万 | 4.9万 | 4.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 7.6万 | 7.1万 | 6.7万 | 5.3万 | - |
| 3DK | - | - | - | 8.0万 | 8.0万 | - | 5.6万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 240万 | 3.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 299万 | 4.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 310万 | 4.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 299万 | 4.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 299万 | 4.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 310万 | 4.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 7.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 499万 | 8.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 418万 | 6.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 499万 | 8.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 499万 | 8.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。