田井の土地相場
岡山県玉野市田井 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市田井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約114件、前年比-38.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,227円高くなります。
4m未満
21件
5万/坪
4〜6m
32件
14万/坪
6〜8m
32件
15万/坪
8m以上
28件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて172%の差があります。
長方形
27件
19万/坪
台形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
41件
11万/坪
ほぼ台形
12件
8万/坪
不整形
22件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南東
16件
15万/坪
南
25件
15万/坪
北東
12件
13万/坪
西
13件
12万/坪
南西
9件
12万/坪
北
22件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
東
14件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
9件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼38.4%
平均価格
1,377万円
取引実績
114件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で39.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590万円
79坪〜（260㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
610万円
79坪〜（260㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
197坪〜（650㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
142坪〜（470㎡〜）
13.4万/坪
2024年第3四半期
960万円
56坪〜（185㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
170万円
115坪〜（380㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
810万円
54坪〜（180㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
2023年第2四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
田井は玉野市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の宇野とは4%の差。
田井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市田井４丁目５３３１番１０外 | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 備前田井 180m |
| 玉野市田井５丁目６２１番４９ | 4.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 備前田井 1700m |
| 玉野市田井４丁目２０７４番９ | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 備前田井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）