金光町占見の土地相場
岡山県浅口市金光町占見 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県浅口市金光町占見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大248%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,959円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
30件
16万/坪
6〜8m
27件
31万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて348%の差があります。
長方形
8件
31万/坪
ほぼ長方形
26件
22万/坪
ほぼ台形
22件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
不整形
5件
14万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
9件
24万/坪
南西
3件
24万/坪
北
10件
23万/坪
南
13件
22万/坪
東
20件
21万/坪
西
9件
19万/坪
北西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
870万円
取引実績
72件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪14万円へ、17年間で31.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
710万円
64坪〜（210㎡〜）
11.2万/坪
2025年第1四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2024年第3四半期
530万円
263坪〜（870㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
840万円
57坪〜（190㎡〜）
14.6万/坪
2023年第3四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2022年第4四半期
490万円
248坪〜（820㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
870万円
76坪〜（250㎡〜）
11.5万/坪
2022年第1四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
2021年第4四半期
400万円
191坪〜（630㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-3人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,360 | - |
| 2017 | 34,806 | - |
| 2019 | 34,182 | -52 |
| 2021 | 33,607 | -36 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
| 2024 | 32,525 | -59 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
金光町占見は浅口市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の鴨方町鴨方とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
金光町占見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浅口市金光町占見新田７００番５ | 4.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 金光 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）