寄島町の土地相場
岡山県浅口市寄島町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県浅口市寄島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約68件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,167円高くなります。
4m未満
19件
11万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて122%の差があります。
長方形
6件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ台形
11件
8万/坪
不整形
15件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
西
6件
16万/坪
北西
10件
13万/坪
北
8件
12万/坪
南東
12件
12万/坪
南西
10件
12万/坪
東
8件
9万/坪
南
4件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
499万円
取引実績
68件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440万円
64坪〜（210㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
690万円
100坪〜（330㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
250万円
45坪〜（150㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
290万円
57坪〜（190㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
100万円
73坪〜（240㎡〜）
1.4万/坪
2023年第3四半期
270万円
57坪〜（190㎡〜）
4.7万/坪
2021年第3四半期
300万円
127坪〜（420㎡〜）
2.4万/坪
2019年第2四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2018年第3四半期
560万円
112坪〜（370㎡〜）
5.0万/坪
2018年第2四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-3人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,360 | - |
| 2017 | 34,806 | - |
| 2019 | 34,182 | -52 |
| 2021 | 33,607 | -36 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
| 2024 | 32,525 | -59 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
寄島町は浅口市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の鴨方町深田とは23%の差。
お手頃帯（7〜7位）