鴨方町六条院西の土地相場
岡山県浅口市鴨方町六条院西 | 112件の成約データ
岡山県浅口市鴨方町六条院西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約112件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,014円高くなります。
4m未満
41件
13万/坪
4〜6m
16件
14万/坪
6〜8m
12件
16万/坪
8m以上
21件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、台形（12万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
13件
17万/坪
ほぼ台形
26件
14万/坪
長方形
4件
13万/坪
不整形
48件
12万/坪
ほぼ整形
12件
12万/坪
台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
21件
19万/坪
西
13件
14万/坪
東
17件
13万/坪
南
25件
12万/坪
接面道路無
20件
11万/坪
南西
4件
11万/坪
北西
3件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
平均価格
647万円
取引実績
112件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+43.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3万/坪
2025年第4四半期
500万円
251坪〜（830㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
163坪〜（540㎡〜）
9.2万/坪
2025年第2四半期
160万円
21坪〜（70㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
150万円
103坪〜（340㎡〜）
1.5万/坪
2023年第1四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
2023年第1四半期
290万円
88坪〜（290㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
100万円
44坪〜（145㎡〜）
2.3万/坪
2020年第2四半期
260万円
24坪〜（80㎡〜）
10.7万/坪
2019年第3四半期
260万円
24坪〜（80㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-3人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,360 | - |
| 2017 | 34,806 | - |
| 2019 | 34,182 | -52 |
| 2021 | 33,607 | -36 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
| 2024 | 32,525 | -59 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町六条院西は浅口市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の寄島町とは22%の差。
お手頃帯（7〜7位）
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鴨方町六条院西 ◀
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5.1万/坪