金光町占見新田の土地相場

Name: 金光町占見新田の土地相場データ（浅口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県浅口市金光町占見新田 | 103件の成約データ

岡山県浅口市金光町占見新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約103件、前年比-32.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

金光町占見新田の土地

103件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

178,342円/坪

推定総額

1,427万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,385円高くなります。

4m未満

9万/坪

18件

4〜6m

21万/坪

44件

6〜8m

23万/坪

18件

8m以上

21万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて67%の差があります。

ほぼ長方形

21万/坪

33件

ほぼ台形

19万/坪

31件

長方形

18万/坪

4件

ほぼ整形

16万/坪

8件

台形

16万/坪

7件

不整形

12万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

北東

28万/坪

4件

東

20万/坪

17件

北

20万/坪

16件

南東

19万/坪

11件

北西

19万/坪

7件

西

18万/坪

14件

南

17万/坪

19件

南西

17万/坪

8件

接面道路無

9万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

37件

その他

11件

倉庫

1件

金光町占見新田 10.3万/坪(3.1万/㎡) 浅口市内 4位/7地区

平均坪単価

10.3万/坪

3.1万/㎡

前年比 ▼32.0%

平均価格

936万円

取引実績

103件

平均面積

100坪

331㎡

相場の動き

坪単価の推移

29万21万13万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 630万円 57坪〜（190㎡〜） 11.0万/坪

2025年第3四半期 750万円 124坪〜（410㎡〜） 6.0万/坪

2025年第3四半期 960万円 97坪〜（320㎡〜） 9.9万/坪

2024年第4四半期 810万円 67坪〜（220㎡〜） 12.2万/坪

2024年第4四半期 450万円 112坪〜（370㎡〜） 4.0万/坪

2024年第4四半期 1,300万円 100坪〜（330㎡〜） 13.0万/坪

2024年第3四半期 350万円 73坪〜（240㎡〜） 4.8万/坪

2024年第3四半期 890万円 54坪〜（180㎡〜） 16.3万/坪

2024年第2四半期 1,000万円 88坪〜（290㎡〜） 11.4万/坪

2024年第2四半期 1,100万円 57坪〜（190㎡〜） 19.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浅口市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-3人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	35,360	-
2017	34,806	-
2019	34,182	-52
2021	33,607	-36
2023	32,987	-51
2024	32,525	-59

所得: 平均307万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%

浅口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浅口市の土地マップ

浅口市内のエリアランキング

金光町占見新田は浅口市内7地区中4位（上位43%）。坪単価10.3万/坪。 1つ上の金光町占見とは7%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 鴨方町六条院中

11.5万/坪

+12%

2 鴨方町鴨方

11.2万/坪

+8%

3 金光町占見

11.0万/坪

+7%

中価格帯（4〜6位）

4 金光町占見新田 ◀

10.3万/坪

―

5 鴨方町深田

7.6万/坪

-26%

6 寄島町

6.2万/坪

-40%

お手頃帯（7〜7位）

7 鴨方町六条院西

5.1万/坪

-50%

最寄り駅の相場

金光町占見新田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
浅口市金光町占見新田７００番５	4.3万/㎡	+0.5%	住宅	金光 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）