鴨方町六条院中の土地相場
岡山県浅口市鴨方町六条院中 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県浅口市鴨方町六条院中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約120件、前年比-29.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大303%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,488円高くなります。
4m未満
16件
8万/坪
4〜6m
45件
16万/坪
6〜8m
39件
31万/坪
8m以上
14件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ正方形
3件
31万/坪
長方形
15件
25万/坪
ほぼ台形
26件
23万/坪
ほぼ長方形
43件
22万/坪
ほぼ整形
6件
20万/坪
不整形
26件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
15件
31万/坪
南東
19件
24万/坪
南
21件
22万/坪
北
17件
19万/坪
東
5件
19万/坪
西
8件
19万/坪
北東
9件
19万/坪
北西
20件
16万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼29.8%
平均価格
1,101万円
取引実績
120件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+147.9%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
133坪〜（440㎡〜）
13.5万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
290坪〜（960㎡〜）
3.4万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
440万円
54坪〜（180㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
206坪〜（680㎡〜）
24.3万/坪
2024年第2四半期
160万円
41坪〜（135㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
233坪〜（770㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-3人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,360 | - |
| 2017 | 34,806 | - |
| 2019 | 34,182 | -52 |
| 2021 | 33,607 | -36 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
| 2024 | 32,525 | -59 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町六条院中は浅口市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価11.5万/坪。
お手頃帯（7〜7位）