鴨方町六条院中の一戸建て相場
岡山県浅口市鴨方町六条院中 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県浅口市鴨方町六条院中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約36件、前年比+99.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,115万円。鉄骨造（1,660万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,115万
鉄骨造
3件
1,660万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,178万
80〜100㎡
3件
1,375万
100〜120㎡
11件
1,475万
120〜150㎡
8件
3,821万
150㎡以上
4件
2,769万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大359%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
663万
4〜6m
15件
2,319万
6〜8m
15件
3,040万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲99.2%
平均価格
1,976万円
取引実績
36件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
12万
'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築26-30年
10
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2025年第3四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2025年第1四半期
250万円
120㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2023年第1四半期
380万円
230㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-3人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,360 | - |
| 2017 | 34,806 | - |
| 2019 | 34,182 | -52 |
| 2021 | 33,607 | -36 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
| 2024 | 32,525 | -59 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の一戸建てマップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町六条院中は浅口市内4地区中3位（上位25%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の鴨方町鴨方とは13%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
鴨方町六条院中 ◀
―
9.5万