寄島町の一戸建て相場
岡山県浅口市寄島町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県浅口市寄島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約31件、前年比+617.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,875万円。木造（1,095万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,875万
軽量鉄骨造
3件
1,431万
木造
20件
1,095万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
342万
80〜100㎡
3件
842万
100〜120㎡
3件
1,550万
120〜150㎡
7件
1,904万
150㎡以上
9件
1,979万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大458%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
490万
4〜6m
3件
2,292万
6〜8m
7件
1,157万
8m以上
10件
2,735万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▲617.2%
平均価格
1,414万円
取引実績
31件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
6万
'08'10'12'14'16'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
11
築11-15年
7
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2025年第1四半期
450万円
330㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
130万円
110㎡〜
1.2万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
900㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2021年第2四半期
800万円
260㎡〜
3.1万/㎡
2021年第2四半期
250万円
115㎡〜
2.2万/㎡
2020年第3四半期
890万円
290㎡〜
3.1万/㎡
2020年第1四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-3人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,360 | - |
| 2017 | 34,806 | - |
| 2019 | 34,182 | -52 |
| 2021 | 33,607 | -36 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
| 2024 | 32,525 | -59 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の一戸建てマップ
浅口市内のエリアランキング
寄島町は浅口市内4地区中4位（上位0%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の鴨方町六条院中とは142%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
寄島町 ◀
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3.9万