鴨方町鴨方の一戸建て相場
岡山県浅口市鴨方町鴨方 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県浅口市鴨方町鴨方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約43件、前年比-65.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,090万円。木造（1,732万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,090万
木造
26件
1,732万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,409万
100〜120㎡
12件
1,013万
120〜150㎡
12件
2,182万
150㎡以上
8件
4,044万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,434万
4〜6m
16件
1,798万
6〜8m
20件
1,678万
8m以上
3件
3,754万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼65.6%
平均価格
2,452万円
取引実績
43件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
7万
'09'11'13'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
9
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220万円
260㎡〜
0.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
480㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
830万円
300㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
210㎡〜
22.9万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2021年第4四半期
970万円
95㎡〜
10.2万/㎡
2021年第2四半期
4,400万円
260㎡〜
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-3人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,360 | - |
| 2017 | 34,806 | - |
| 2019 | 34,182 | -52 |
| 2021 | 33,607 | -36 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
| 2024 | 32,525 | -59 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の一戸建てマップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町鴨方は浅口市内4地区中2位（上位50%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の金光町占見とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
鴨方町鴨方 ◀
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10.7万
鴨方町鴨方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浅口市鴨方町鴨方字東柳通９６９番 | 5.0万/㎡ | - | 店舗,医院 | 鴨方 1500m |
| 浅口市鴨方町鴨方字道後屋通１０１２番 | 3.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鴨方 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）