鴨方町鴨方の土地相場

Name: 鴨方町鴨方の土地相場データ（浅口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県浅口市鴨方町鴨方 | 73件の成約データ他の種別: 一戸建て

岡山県浅口市鴨方町鴨方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約73件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鴨方町鴨方の土地

73件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

214,563円/坪

推定総額

1,609万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が272,192円高くなります。

4m未満

14万/坪

16件

4〜6m

25万/坪

30件

6〜8m

19万/坪

23件

8m以上

41万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて31%の差があります。

台形

24万/坪

5件

ほぼ長方形

23万/坪

26件

ほぼ台形

22万/坪

13件

ほぼ正方形

19万/坪

3件

不整形

18万/坪

9件

長方形

18万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。

南

28万/坪

21件

西

22万/坪

14件

南東

20万/坪

4件

北

17万/坪

8件

東

15万/坪

20件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

4件

店舗

2件

事務所

2件

倉庫

1件

鴨方町鴨方 11.2万/坪(3.4万/㎡) 浅口市内 2位/7地区

平均坪単価

11.2万/坪

3.4万/㎡

平均価格

1,035万円

取引実績

73件

平均面積

119坪

392㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万30万20万10万0万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 570万円 73坪〜（240㎡〜） 7.9万/坪

2024年第4四半期 500万円 91坪〜（300㎡〜） 5.5万/坪

2024年第2四半期 1,600万円 94坪〜（310㎡〜） 17.1万/坪

2023年第4四半期 1,600万円 544坪〜（1800㎡〜） 2.9万/坪

2023年第4四半期 510万円 51坪〜（170㎡〜） 9.9万/坪

2023年第3四半期 460万円 38坪〜（125㎡〜） 12.2万/坪

2023年第2四半期 890万円 76坪〜（250㎡〜） 11.8万/坪

2023年第2四半期 1,200万円 64坪〜（210㎡〜） 18.9万/坪

2023年第2四半期 800万円 393坪〜（1300㎡〜） 2.0万/坪

2023年第2四半期 1,000万円 56坪〜（185㎡〜） 17.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浅口市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-3人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	35,360	-
2017	34,806	-
2019	34,182	-52
2021	33,607	-36
2023	32,987	-51
2024	32,525	-59

所得: 平均307万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%

浅口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浅口市の土地マップ

浅口市内のエリアランキング

鴨方町鴨方は浅口市内7地区中2位（上位71%）。坪単価11.2万/坪。 1つ上の鴨方町六条院中とは3%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 鴨方町六条院中

11.5万/坪

+3%

2 鴨方町鴨方 ◀

11.2万/坪

―

3 金光町占見

11.0万/坪

-1%

中価格帯（4〜6位）

4 金光町占見新田

10.3万/坪

-8%

6 寄島町

6.2万/坪

-44%

他 1 地区

お手頃帯（7〜7位）

7 鴨方町六条院西

5.1万/坪

-54%

最寄り駅の相場

鴨方町鴨方周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
浅口市鴨方町鴨方字東柳通９６９番	5.0万/㎡	-	店舗,医院	鴨方 1500m
浅口市鴨方町鴨方字道後屋通１０１２番	3.2万/㎡	+0.6%	住宅	鴨方 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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