金光町占見の一戸建て相場
岡山県浅口市金光町占見 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県浅口市金光町占見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約46件、前年比+89.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,845万円。木造（2,168万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,845万
木造
34件
2,168万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,009万
100〜120㎡
24件
2,267万
120〜150㎡
4件
2,542万
150㎡以上
5件
3,375万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,630万
4〜6m
16件
1,746万
6〜8m
23件
2,697万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲89.6%
平均価格
2,559万円
取引実績
46件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
18万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
960㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
900万円
390㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2022年第4四半期
400万円
370㎡〜
1.1万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-3人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,360 | - |
| 2017 | 34,806 | - |
| 2019 | 34,182 | -52 |
| 2021 | 33,607 | -36 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
| 2024 | 32,525 | -59 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の一戸建てマップ
浅口市内のエリアランキング
金光町占見は浅口市内4地区中1位（上位75%）。
単価12.3万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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12.3万
金光町占見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浅口市金光町占見新田７００番５ | 4.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 金光 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）