鴨方町深田の土地相場
岡山県浅口市鴨方町深田 | 31件の成約データ
岡山県浅口市鴨方町深田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大203%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,144円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
13件
19万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ長方形
6件
19万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
長方形
3件
11万/坪
不整形
15件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南東
4件
23万/坪
南
4件
18万/坪
北
4件
11万/坪
北東
5件
11万/坪
東
6件
9万/坪
南西
3件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
平均価格
706万円
取引実績
31件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+80.9%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
910万円
56坪〜（185㎡〜）
16.3万/坪
2025年第2四半期
910万円
60坪〜（200㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
780万円
56坪〜（185㎡〜）
13.9万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
166坪〜（550㎡〜）
13.2万/坪
2021年第3四半期
570万円
188坪〜（620㎡〜）
3.0万/坪
2020年第4四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2020年第3四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2020年第1四半期
400万円
203坪〜（670㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-3人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,360 | - |
| 2017 | 34,806 | - |
| 2019 | 34,182 | -52 |
| 2021 | 33,607 | -36 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
| 2024 | 32,525 | -59 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の土地マップ
浅口市内のエリアランキング
鴨方町深田は浅口市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の金光町占見新田とは35%の差。
お手頃帯（7〜7位）