高野本郷の土地相場
岡山県津山市高野本郷 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市高野本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,659円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
16件
6万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて143%の差があります。
長方形
7件
7万/坪
ほぼ台形
14件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
3件
6万/坪
南
18件
5万/坪
東
9件
5万/坪
西
7件
5万/坪
北
5件
5万/坪
北東
5件
4万/坪
南東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
696万円
取引実績
55件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+49.2%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
780万円
70坪〜（230㎡〜）
11.2万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
230坪〜（760㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
121坪〜（400㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
730万円
70坪〜（230㎡〜）
10.5万/坪
2022年第4四半期
66万円
9坪〜（30㎡〜）
7.3万/坪
2022年第4四半期
890万円
85坪〜（280㎡〜）
10.5万/坪
2022年第3四半期
170万円
12坪〜（40㎡〜）
14.0万/坪
2022年第2四半期
570万円
47坪〜（155㎡〜）
12.2万/坪
2021年第3四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
高野本郷は津山市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の小田中とは12%の差。