西吉田の一戸建て相場
岡山県津山市西吉田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均829。軽量鉄骨造（467）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
829
軽量鉄骨造
3件
467
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,082
120〜150㎡
8件
591
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
835
6〜8m
6件
748
8m以上
5件
599
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,353
取引実績
15件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
6万
'08'09'10'11'14'17'18'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
200㎡〜
4.0
2025年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2020年第3四半期
680円
260㎡〜
2.6
2020年第1四半期
720円
290㎡〜
2.5
2019年第3四半期
700円
250㎡〜
2.8
2019年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2019年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2018年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2017年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2014年第2四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
西吉田は津山市内33地区中16位（上位52%）。
単価6.6。
1つ上の中島とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）