林田の一戸建て相場
岡山県津山市林田 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
530
100〜120㎡
8件
624
120〜150㎡
12件
607
150㎡以上
5件
1,836
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
571
4〜6m
18件
447
6〜8m
12件
1,537
8m以上
3件
809
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼36.4%
平均価格
1,389
取引実績
41件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
9
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
185㎡〜
4.3
2025年第4四半期
300円
230㎡〜
1.3
2025年第2四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2025年第1四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2024年第4四半期
480円
165㎡〜
2.9
2024年第4四半期
1,500円
650㎡〜
2.3
2024年第3四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2023年第3四半期
7,100円
410㎡〜
17.3
2023年第1四半期
700円
220㎡〜
3.2
2022年第4四半期
800円
180㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
林田は津山市内33地区中17位（上位48%）。
単価6.3。
1つ上の西吉田とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）