押入の一戸建て相場
岡山県津山市押入 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
173
80〜100㎡
6件
559
100〜120㎡
9件
1,116
120〜150㎡
6件
801
150㎡以上
6件
3,412
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
662
6〜8m
16件
1,808
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,779
取引実績
35件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
1200㎡〜
8.3
2025年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第4四半期
400円
500㎡〜
0.8
2023年第3四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2022年第3四半期
400円
125㎡〜
3.2
2021年第3四半期
700円
410㎡〜
1.7
2021年第3四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2021年第3四半期
450円
160㎡〜
2.8
2021年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2019年第4四半期
750円
125㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
押入は津山市内33地区中18位（上位45%）。
単価6.1。
1つ上の林田とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
押入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市押入字飯綱北９０７番５６ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東津山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）