広谷の一戸建て相場
岡山県岡山市東区広谷 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区広谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約64件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,641万円。木造（2,607万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,641万
木造
54件
2,607万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,239万
80〜100㎡
8件
2,286万
100〜120㎡
36件
2,759万
120〜150㎡
7件
2,336万
150㎡以上
4件
5,975万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,697万
4〜6m
34件
2,746万
6〜8m
23件
2,853万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
1,936万円
取引実績
64件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
13万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,122万円
9件
３ＬＤＫ
1,900万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
450万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
240㎡〜
15.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
450万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
3.2万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
広谷は岡山市東区内20地区中8位（上位60%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の益野町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）