目黒町の一戸建て相場
岡山県岡山市東区目黒町 | 42件の成約データ
岡山県岡山市東区目黒町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約42件、前年比+39.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,890万円。木造（2,752万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,890万
木造
28件
2,752万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,976万
100〜120㎡
13件
2,755万
120〜150㎡
15件
2,916万
150㎡以上
7件
4,116万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,554万
6〜8m
23件
2,768万
8m以上
6件
4,527万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲39.7%
平均価格
2,019万円
取引実績
42件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
11万
'08'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,575万円
4件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2024年第1四半期
200万円
110㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
190㎡〜
11.1万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
目黒町は岡山市東区内20地区中9位（上位55%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の広谷とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）