松新町の一戸建て相場
岡山県岡山市東区松新町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区松新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約44件、前年比-38.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,548万
80〜100㎡
6件
2,057万
100〜120㎡
17件
3,473万
120〜150㎡
8件
2,544万
150㎡以上
3件
8,014万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,092万
6〜8m
24件
3,521万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼38.1%
平均価格
2,231万円
取引実績
44件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
13万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築16-20年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,250万円
4件
４ＬＤＫ
2,200万円
2件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
340㎡〜
・１ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
190㎡〜
24.2万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
180㎡〜
26.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
松新町は岡山市東区内20地区中5位（上位75%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の西大寺東とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
松新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区松新町１２７番２７ | 4.7万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 大多羅 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）