益野町の一戸建て相場
岡山県岡山市東区益野町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区益野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約92件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,993万円。軽量鉄骨造（1,741万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
72件
2,993万
鉄骨造
5件
2,028万
軽量鉄骨造
12件
1,741万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
922万
80〜100㎡
16件
1,653万
100〜120㎡
38件
3,374万
120〜150㎡
11件
3,886万
150㎡以上
14件
2,883万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
2,380万
6〜8m
31件
3,374万
8m以上
3件
2,911万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,868万円
取引実績
92件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367万円
9件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
６ＬＤＫ
950万円
1件
４ＤＫ
720万円
1件
７ＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
185㎡〜
1.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
800万円
185㎡〜
・３ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2025年第4四半期
550万円
200㎡〜
2.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
益野町は岡山市東区内20地区中7位（上位65%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の瀬戸町下とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）