福富西の一戸建て相場
岡山県岡山市南区福富西 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市南区福富西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約88件、前年比+58.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,996万円。木造（2,305万円）との差は1158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
28,996万
鉄骨造
7件
4,830万
軽量鉄骨造
4件
3,813万
木造
62件
2,305万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
4,977万
80〜100㎡
18件
2,304万
100〜120㎡
17件
3,029万
120〜150㎡
14件
3,187万
150㎡以上
12件
8,810万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
7,047万
4〜6m
56件
2,529万
6〜8m
22件
3,393万
8m以上
4件
32,013万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲58.1%
平均価格
3,254万円
取引実績
88件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,867万円
3件
４ＬＤＫ
3,033万円
3件
５ＬＤＫ
3,000万円
2件
５ＤＫ
2,800万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
1件
２ＤＫ
530万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
４Ｋ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
155㎡〜
25.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
195㎡〜
14.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
25.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
610㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
福富西は岡山市南区内33地区中15位（上位55%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の浦安本町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
福富西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区福富西２丁目２９１番１８ | 6.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 岡山 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）