築港新町の一戸建て相場
岡山県岡山市南区築港新町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市南区築港新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約61件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,745万円。木造（2,868万円）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,745万
鉄骨造
3件
5,076万
木造
52件
2,868万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,211万
80〜100㎡
13件
2,418万
100〜120㎡
21件
3,848万
120〜150㎡
7件
2,389万
150㎡以上
13件
4,527万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,405万
6〜8m
34件
3,198万
8m以上
12件
3,262万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
2,354万円
取引実績
61件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
10万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,233万円
3件
５ＬＤＫ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
６ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
280㎡〜
10.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
築港新町は岡山市南区内33地区中11位（上位67%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の福田とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）