浦安南町の一戸建て相場
岡山県岡山市南区浦安南町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市南区浦安南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約37件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,750万円。木造（2,529万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,750万
軽量鉄骨造
3件
3,075万
木造
23件
2,529万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,990万
80〜100㎡
6件
1,470万
100〜120㎡
9件
4,473万
120〜150㎡
8件
3,522万
150㎡以上
5件
2,344万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,495万
6〜8m
17件
2,769万
8m以上
5件
2,717万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
2,324万円
取引実績
37件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
24万
'08'10'12'14'16'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
5
築21-25年
11
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
175㎡〜
24.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
350㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
370㎡〜
4.9万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
190㎡〜
24.2万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
190㎡〜
24.7万/㎡
2021年第4四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2021年第3四半期
500万円
170㎡〜
2.9万/㎡
2021年第3四半期
3,200万円
290㎡〜
11.0万/㎡
2021年第2四半期
560万円
175㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
浦安南町は岡山市南区内33地区中25位（上位24%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の妹尾とは3%の差。