泉田の一戸建て相場

Name: 泉田の一戸建て相場データ（岡山市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市南区泉田 | 103件の成約データ他の種別: マンション・土地

岡山県岡山市南区泉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約103件、前年比+42.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

泉田の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,574万円

うち土地分

2,995万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,507万円。軽量鉄骨造（3,672万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,507万

9件

木造

3,696万

72件

軽量鉄骨造

3,672万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,658万

11件

80〜100㎡

3,235万

10件

100〜120㎡

3,992万

29件

120〜150㎡

4,048万

21件

150㎡以上

5,748万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,418万

46件

6〜8m

4,735万

48件

8m以上

6,463万

7件

泉田 15.6万/㎡岡山市南区内 2位/33地区

平均㎡単価

15.6万/㎡

前年比 ▲42.9%

平均価格

3,244万円

取引実績

103件

平均面積

255㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,700万円

6件

３ＬＤＫ

2,350万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,767万円

3件

６ＤＫ

1,550万円

2件

６ＬＤＫ

3,700万円

1件

３ＤＫ

1,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 27.8万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.4万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 730㎡〜 12.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 85㎡〜 35.3万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 135㎡〜 27.4万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 205㎡〜・６ＤＫ 7.3万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 27.2万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 23.1万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 125㎡〜 26.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	170,509	-
2017	170,313	-
2019	169,658	-147
2021	167,979	-647
2023	165,441	-915
2024	164,472	-412

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%

岡山市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市南区の一戸建てマップ

岡山市南区内のエリアランキング

泉田は岡山市南区内33地区中2位（上位94%）。単価15.6万/㎡。 1つ上の西市とは7%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西市

16.6万

+7%

2 泉田 ◀

15.6万

―

3 芳泉

15.3万

-2%

4 新保

15.1万

-3%

5 福富中

15.1万

-3%

6 平福

15.0万

-4%

7 南輝

14.2万

-9%

8 豊成

14.2万

-9%

9 当新田

14.1万

-9%

10 福田

13.8万

-11%

11 築港新町

13.6万

-13%

中価格帯（12〜22位）

12 福島

12.9万

-17%

22 浜野

11.4万

-27%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 築港緑町

11.2万

-28%

33 西紅陽台

5.8万

-63%

他 9 地区

最寄り駅の相場

泉田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市南区泉田４丁目２９６番８	8.5万/㎡	+2.2%	住宅	岡山 5400m
岡山市南区泉田２丁目３０番３	7.1万/㎡	+3.5%	事務所,倉庫	岡山 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

泉田の他の不動産相場