サントノーレ西市
岡山県岡山市南区西市290-2 | 築21年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、11年間で31.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,667円から2024年には100,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均2,185万円です。4LDKが最も高く平均2,185万円、3LDKは平均1,593万円です。
3LDK
1,593万
7件
4LDK
2,185万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,593万 | 1,440万 | 1,800万 |
| 4LDK | 9件 | 2,185万 | 1,660万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（21.8万円）と比べて2.2万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
7件
21.8万/㎡
4-7階
7件
23.9万/㎡
8階以上
2件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区西市290-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 100.25m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 施工会社 | ジョー・コーポレーション |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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下中野バス停駅
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徒歩5分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
市立芳明小学校
中学校
市立吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ西市 | 2005 | 60戸 | 24.8万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション西市駅前 | 1990 | 40戸 | 28.3万 | 2,180万 |
| アマネセール下中野 | 1995 | 30戸 | 22.9万 | 1,650万 |
| アルファステイツ西市ツインズ２ | 1996 | 61戸 | 35.0万 | 2,490万 |
| サーパス北新保 | 1991 | 54戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| リビンコート下中野弐番館 | 2006 | 42戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| アウルステージ西市 | 2014 | 52戸 | 43.3万 | 3,580万 |
| リビンコート下中野壱番館 | 2003 | 42戸 | 37.0万 | 3,250万 |
| リビンコート下中野 | 2003 | 42戸 | 37.0万 | 3,250万 |
| サーパス上中野 | 1996 | 70戸 | 40.4万 | 2,890万 |
| サーパス芳田庭園 | 1987 | 25戸 | 17.0万 | 1,329万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.1万 | 23.4万 | 23.0万 | 22.8万 | 25.5万 |
| 3LDK | 18.9万 | 20.3万 | - | 23.6万 | - | - | 22.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,090万 | 20.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,420万 | 24.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 23.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,420万 | 24.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額106,080円。4LDKなら月額119,375円が相場です。
2LDK
75,000〜85,000円
80,000円
2SLDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
89,000〜120,000円
106,080円
4LDK
96,000〜140,000円
119,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
43件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 99,000円 | 988円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 96,000円 | 958円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 99,000円 | 988円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 109,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 109,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 109,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 109,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。