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アーバンドリーム浜野

岡山県岡山市南区浜野4丁目15-29 | 築31年 | 61戸

推定相場
アーバンドリーム浜野
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（25.7万円）を0.0%上回って、岡山市南区全体の平均（26.9万円）より4.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で49.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均986万円です。3SLDKが最も高く平均1,790万円、3LDKは平均986万円です。
2LDK
6件
1,438万
3SLDK
3件
1,790万
3LDK
15件
986万
4LDK
2件
1,390万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,438万 1,035万 1,990万
3SLDK 3件 1,790万 1,380万 1,999万
3LDK 15件 986万 630万 1,206万
4LDK 2件 1,390万 1,249万 1,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（17.2万円）と比べて3.6万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.2万/㎡
8件
4-7階
19.3万/㎡
10件
8階以上
20.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市南区浜野4丁目15-29
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数61戸
専有面積57.00m² ～ 77.47m²
分譲会社アーバン
施工会社多田建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
浜野入口バス停駅
JR内房線
徒歩5分

学区情報

小学校
市立福浜小学校
中学校
市立福浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンドリーム浜野 1995 61戸 25.7万 1,990万
福富中パークホームズ 1995 28戸 18.6万 1,598万
アルファスマート福富南公園 2020 63戸 37.6万 2,950万
ペルル新福 1995 26戸 21.0万 1,499万
クラース福富 2007 42戸 24.1万 2,390万
ビ・ウェル平井六丁目 2025 42戸 - -
エメラルドマンション豊成 1987 27戸 16.9万 1,198万
ビ・ウェル新保グリーンアベニュー 2014 36戸 32.6万 2,850万
ライオンズマンション豊成 1991 70戸 27.0万 1,680万
サーパス豊成第2 1997 49戸 20.1万 1,380万
ペルル豊成 1994 30戸 13.8万 940万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK 18.7万 - - - - - 26.6万 26.6万
3LDK 16.3万 14.7万 16.8万 19.6万 18.1万 20.2万 - -
4LDK 20.4万 - 19.1万 - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 1,380万 17.82万/㎡
2025年4月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,990万 26.58万/㎡
2025年11月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 1,990万 25.69万/㎡
2025年11月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 1,999万 25.81万/㎡
2024年5月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,990万 26.58万/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,990万 26.58万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.19万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.99万/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.3万/㎡
2021年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.58万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.77万/㎡
2019年1月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.11万/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.99万/㎡
2018年5月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,430万 22.56万/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 700万 11.48万/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 75㎡〜 1,450万 18.72万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 980万 15.46万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 980万 17.2万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 980万 15.46万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.71万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 800万 12.67万/㎡
2017年10月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.4万/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.37万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,340万 20.43万/㎡
2013年8月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,150万 17.53万/㎡
2013年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.21万/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 820万 12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額69,000円。3LDKなら月額69,000円が相場です。
2LDK
70,000円
60,000〜80,000円
3LDK
69,000円
68,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 60,000円 950円/㎡
2015年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,200円/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,166円/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。