津高の一戸建て相場

Name: 津高の一戸建て相場データ（岡山市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市北区津高 | 103件の成約データ他の種別: マンション・土地

岡山県岡山市北区津高の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約103件、前年比+3.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

津高の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,129万円

うち土地分

2,552万円

うち建物分

577万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,682万円。木造（2,194万円）との差は432%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,682万

9件

鉄骨造

6,431万

11件

軽量鉄骨造

3,622万

18件

木造

2,194万

58件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,060万

6件

80〜100㎡

1,565万

10件

100〜120㎡

3,232万

30件

120〜150㎡

2,331万

26件

150㎡以上

6,913万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,205万

9件

4〜6m

2,642万

56件

6〜8m

3,726万

28件

8m以上

10,545万

7件

津高 10.8万/㎡岡山市北区内 34位/42地区

平均㎡単価

10.8万/㎡

前年比 ▲3.7%

平均価格

3,030万円

取引実績

103件

平均面積

284㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

4万

15万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,700万円

4件

５ＬＤＫ

1,607万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

2件

６ＤＫ

705万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

３Ｋ

650万円

1件

４ＤＫ

500万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

７ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100万円 280㎡〜・７ＤＫ 3.9万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 140㎡〜 12.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 235㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 6.0万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 85㎡〜 15.3万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 230㎡〜 6.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 135㎡〜 22.2万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 270㎡〜 17.8万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 165㎡〜 29.1万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 370㎡〜 14.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,407	-
2017	295,742	-
2019	296,633	-1,872
2021	295,086	-456
2023	294,773	-1,360
2024	294,198	-1,035

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区の一戸建てマップ

岡山市北区内のエリアランキング

津高は岡山市北区内42地区中34位（上位19%）。単価10.8万/㎡。 1つ上の一宮とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 田中

21.1万

+94%

14 久米

16.2万

+49%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 津島福居

15.6万

+44%

28 津島東

13.0万

+19%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 津高台

12.8万

+18%

30 西辛川

12.4万

+14%

31 辛川市場

12.2万

+12%

32 撫川

11.6万

+7%

33 一宮

11.0万

+1%

34 津高 ◀

10.8万

―

35 門前

10.2万

-6%

36 横井上

9.6万

-12%

37 吉備津

8.9万

-18%

38 高松原古才

8.9万

-18%

39 谷万成

8.8万

-19%

40 芳賀

7.7万

-29%

41 牟佐

7.5万

-31%

42 佐山

4.1万

-62%

最寄り駅の相場

津高周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区津高字内ノ町７０９番３	6.6万/㎡	+1.9%	住宅	岡山 4700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

津高の他の不動産相場