谷万成の一戸建て相場
岡山県岡山市北区谷万成 | 32件の成約データ
岡山県岡山市北区谷万成の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,203万円。鉄骨造（1,993万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
2,203万
鉄骨造
3件
1,993万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,024万
120〜150㎡
5件
2,744万
150㎡以上
11件
2,924万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,554万
4〜6m
22件
2,563万
平均㎡単価
8.8万/㎡
平均価格
1,901万円
取引実績
32件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'10'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＤＫ
385万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
960㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
26.4万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
340㎡〜
5.3万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
450㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
2022年第2四半期
170万円
155㎡〜
・５ＤＫ
1.1万/㎡
2022年第1四半期
600万円
110㎡〜
・５ＤＫ
5.5万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
谷万成は岡山市北区内42地区中39位（上位7%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の高松原古才とは1%の差。